분양가의 60%에 속하는 중도금은 집단대출로 취급되며 기준금리 인상에 따라 중도금 이자도 동반해 오르는 만큼 수요자들에겐 큰 부담이 된다. 중도금 무이자 조건은 시행사가 이자 전액을 부담하는 만큼 요즘 같은 고금리 시대에 확실한 혜택이라고 볼 수 있다. 여기에 계약금 정액제까지 더해지면 초기 자금부담을 줄일 수 있는 만큼 혜택은 더욱 커진다.
실제 연 이은 금리 인상에 시중은행의 주택담보대출 이자가 이전보다 크게 오른 상태로 현재 한국은행 기준금리는 3.50%로 최고점을 찍고 있다.
지난 10년간 아파트 분양가는 꾸준히 상승하며 내집마련 실현은 큰 부담으로 다가오는 것이 현실이다. 반면 빌라나 다가구주택 등 전세시장이 불안정해지며 오피스텔을 찾는 수요가 늘면서 수익률도 개선되었고, 특히 주거용은 내부 특화설계도 적용되어 아파트 대안으로도 인기를 얻고 있다.
서울특별시 강동구 길동 415-9번지 일대 위치하고, 지하6층 지상20층 3개동 오피스텔 378실로 이루진다. 상업시설이 지하1층~지상2층에 들어서고, 3층부터 주거지가 배치되는된다. 주차대수는 총 511대로 넉넉하게 확보된다.
단지는 지하 6층~지상 20층, 3개 동, 오피스텔 전용면적 84~99㎡ 총 378실 규모다. 또 약 1만5,000㎡의 상업시설도 함께 조성한다. 계약금 5%(1차 1,000만원 정액제), 계약축하금과 입주 지원 혜택 같은 특별한 금융 혜택을 누릴 수 있다. 입주시까지 추가적인 비용 부담이 없는 중도금 전액 무이자 혜택도 제공하고 있다.
‘강동역 sk리더스뷰‘가 위치한 강동구 일대는 도시정비사업이 활발하게 진행되고 있어 신흥 주거지로 각광받고 있다. 특히 뛰어난 교통여건이 장점이다. 지하철 5호선 강동역·길동역이 가깝고, 5·8호선 천호역 이용도 수월하다. 여기에 9호선 길동생태공원역(예정)도 인접해 개통되면 강남, 여의도 등 서울 주요 업무지구로 이동은 더욱 쉬워질 전망이다. 이외에도 8호선 암사역~구리시~별내신도시 구간은 올해 준공을 앞두고 있으며, 9호선 4단계 연장, GTX-D(예정)노선 신설 사업도 추진되고 있다.
2019년 이후 강동구의 인구 및 세대수는 점진적으로 증가하며 2021년 이후 보합세가 뚜렷하게 나타났고, 2022년 기준 약 46만명으로 추산되고 있다. 이는 인구 증감율 6.3%로 서울시 내 유일한 증가 지역이기도 하다. 사업지 권역인 길동은 인구 44,713명으로 2인 이상 가구 비율이 53.7% 이다. 그중 주택 구매력 높은 4050대 수요자 비율도 높다.
해당 사업지는 26년 입주 예정이며 공급량이 감소하면서 비슷한 시기 입주 예정물량은 부재해 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다. 기 입주 단지 중소형 평형들의 노후도는 심각해 신축에 대한 가치는 자연히 증가될 것이 기대된다.
견본주택은 서울특별시 송파구 석촌동 9호선 석촌고분역 인근에 위치해 있다.
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