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- 부동산 PF, ETF 어디까지 알고있을까
[미디어 유스 / 강다현 기자] 경제, 금융은 우리의 일상과 직결해 있다.
그럼에도, 학문이 가지는 따분한 특성상 대중들의 관심사에서 뒤처지는 경우가 대부분이다. 특히 젊은 세대에게 경제는 따분하고 복잡한 소재일 뿐이다.
미디어에서 경제 뉴스를 접하면, 우리는 쏟아지는 경제 용어 홍수에서 금방 흥미를 잃기 마련이다. 하지만 미래를 결정하고, 삶과 직결해 있는 경제에 우리는 최소한의 관심을 기울일 필요가 있다.
작년 말부터 최근까지 쟁점이 되었던 경제 용어를 되짚어보며, 경제와 가까워지는 시간을 가져보자.
‘모 아니면 도, 부동산 PF’
지난해 12월 태영건설이 워크아웃을 신청했다. 관련 기사를 찾아보면 ‘부동산 PF’라는 단어를 공통으로 볼 수 있었다. 그럼 부동산 PF란 무엇일까?
한경 경제용어사전에 따르면 부동산 PF는 ‘특정 부동산 개발 사업을 대상으로 그 사업에서 발생하는 미래 현금흐름을 상환 재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법’이라고 명시돼 있다. 이 용어 설명을 읽고 부동산 PF가 무엇인지 단번에 이해할 수 있는 사람은 극히 드물다.
일반적으로 은행에서 돈을 빌릴 때 중요한 것은 담보와 같은 신용도이다. 신용도를 기반으로 돈을 빌린 후, 그 돈을 어디에 쓸지 결정하는 것은 빌린 사람의 자유이다. 하지만 PF는 특정 프로젝트를 위해서만 그 돈이 쓰여야 한다. 대표적인 PF 사업으론 부동산 PF가 있다.
부동산 PF 사업에는 시행사, 금융기관, 신탁회사, 시공사, 투자자 등 많은 사람이 참여한다. (출처: 유튜브 ‘3분차이’)
부동산 경기가 좋다면 자금을 비교적 빠르고 쉽게 조달할 수 있다는 장점이 있지만, 금리 인상, 경기 침체와 같은 요소가 중첩된다면 원금을 제때 상환하지 못해 부도가 날 위험이 있다.
언론을 뜨겁게 달구었던 태영건설 부도, 워크아웃 신청 사건이 바로 PF 프로젝트 후 원금을 상환하지 못해 부도 위기에 직면했던 대표적 사례로 볼 수 있다.
‘21세기 최고의 금융 수단, ETF’
투자의 귀재 워렌버핏이 투자 원칙으로 언급하기도 한 ETF는 경제, 금융 뉴스에서 빼놓을 수 없는 키워드이다. 그렇다면 ETF는 무엇일까?
한국은행 경제 용어사전에 따르면 ETF란 ‘주식, 채권, 통화, 원자재 등의 가격지수를 추종하는 것이 목표인 인덱스펀드의 지분을 거래소에 상장하여 일반주식처럼 거래토록 한 금융상품이다. 즉, ETF는 펀드의 한 종류로 ETF를 이해하기 위해선 펀드를 앞서 이해할 필요가 있다.
펀드는 주식, 채권, 금 등의 상품을 하나로 묶어 수수료를 지급받은 투자 전문가가 대신 투자하는 방식으로 운영된다. 하지만 비싼 수수료, 실시간으로 매매가 불가능하다는 문제점이 있다. 이를 개선한 것이 ETF인데, 펀드를 쉽고 편하고 빠르게 살 수 있도록 ‘펀드 자체를 주식시장에 상장’해서 거래되는 것이 바로 ETF이다.
3월 초중순을 기점으로, 반도체 ETF가 미친 듯이 급등하며 반도체 버블이 제기되는 등 뜨거운 이슈가 진행 중인 상황이다.
이 밖에도 현재 진행 중인 경제적 이슈를 들여다보며 경제 트렌드를 파악하는 것은, 다가올 경제적 위험을 예방하고 좋은 기회를 잡는 것에 있어 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
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